第727章【华永铭请教】 (第2/2页)

“……最近几年得益于你之前的‘三高一快’等建议，华阳集团得到了前所未有的发展，去年华阳集团地产板块的销售收入达到了1580亿的规模，仅次于万蝌和绿地成为全国第三大房企。”
　　
　　华永铭说这话的时候，字里行间也是难掩高兴的一面，也无需在方鸿这里掩饰什么，他知道方鸿这个年轻人精明着，也洞若观火，故意掩盖情绪反而会被他暗地里嘲笑。
　　
　　华阳集团最近几年确实是发展的巨快无比，是国内所有房地产公司扩张势头最猛的公司，得益于“三高一快”的发展战略，即：高负债、高周转、高杠杆、快拿地。
　　
　　基于这样的发展战略，使得华阳地产公司在短短的四年时间从新城的一家地方房企巨头一跃而成为年销售千亿规模且位居行业全国前三甲之列的头部房企巨头。
　　
　　最关键的是，华阳集团还持有群星资本这家巨无霸集团的股权，这是其它房企巨头根本无法比拟的地方，也让该公司的信用极高，到市场融资举债，资金都是抢着买。
　　
　　“不过近年来的楼市愈发疲软，华阳集团手里积压了大量的库存，回款效率持续下降，这边债务还在攀升，带来双重压力……”华永铭如是说道，话语间也出现了一些隐忧。
　　
　　“不必担心。”方鸿直接抛出结论，然后展开说道：“全国楼市当前的确是面临去库存的巨大压力，看似摇摇欲坠，甚至有人说要崩了，崩不了。”
　　
　　闻言，华永铭看向方鸿：“此话怎讲？”
　　
　　方鸿反问道：“房地产这个东西你说它到底是资本市场还是实体经济？”
　　
　　华永铭一听思量片刻便缓缓地说道：“依照居住属性绝对是实体经济，从下游来说，不搬新家重构一套家具、加点、做一次大装修的可能性都不大，在没有改善住房的前提下去这么搞的人应该是一个很小的比例，从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无疑不受房地产的影响，可以说是对诸多行业领域影响巨大，房地产当然是实体经济。”
　　
　　说到这里，华永铭又话锋一转补充：“但如果依照产权属性，房地产又是资本市场，资本推动商品房价格快速上涨，房地产为正府积聚大量的卖地收入，这些财富用来建造地铁、公园、广场等公共基础设施，又推动了实体经济的增长。”
　　
　　方鸿旋即道：“说的没错。但资本是趋利的，只要存在市场经济，这个道理就不会错，为什么资金进入楼市以及其它资本在逃离实体经济？因为实体经济环境不好，赚不到钱。”
　　
　　“郭嘉队基本是不垄断的行业不会去做，而产能过剩且充分竞争的产业中退出来交给民间来做，本来就没有多少利润，但税还不低，再加上各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，这里的成本比税还高，企业难以承受。”
　　
　　“资本不是傻子，一定会趋利避害，自然就会放弃操心受累不挣钱的实体产业，转而投向房地产。前些年楼市调控，资金进入实体了吗？没有，而是进入了黄金、农产品等领域参与爆炒，反正就是不进实体经济，因为实体依然没有一个好的环境和获利空间，反之资金就不会撤出实体经济，反而会大量流入。”
　　
　　华永铭默默的点了点头，也似乎明白方鸿为什么会让群星资本进入高科技领域或新兴产业，在各种前沿科技领域不断砸钱且占据绝对多数比重的原因了。
　　
　　因为投资高科技是寻求开源策略，说白话一点就是做那些没有人做的东西，做成了就拥有可观的利润，因为高科技本身就具有技术垄断的优势。
　　
　　但这套模式别人玩不转，别人基本不可能复制，因为需要大量的投入和承担大量的风险，高科技研发投入很烧钱，能转化成果当然是大赚，可转化不出成果那就都打水漂了。
　　
　　方鸿敢这么玩，那是因为有着巨量的资本为其兜底沉没成本，换个人来玩他这样的模式不出一年说不定就破产了。
　　
　　……
　　
　　(本章完)